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Eduardo. Encargado de obra.
Soy Eduardo. Hace más de 13 años que trabajo solucionando filtraciones, goteras y problemas en techos y terrazas en CABA y GBA.
Muchas veces llego a lugares donde ya intentaron arreglarlo varias veces y el problema vuelve: membranas vencidas, parches arriba de parches, agua entrando por juntas, desagües o pendientes mal hechas.
Por eso no arranco tapando la gotera. Primero reviso de dónde viene realmente el problema y después veo cómo resolverlo bien para que no vuelva cada vez que llueve fuerte.
Filtraciones de techo en CABA — cómo encontrar la gotera y arreglarla sin que vuelva
Ayer me llamó un tipo de Caballito… lluvia fuerte, clásica tormenta de Buenos Aires, y el agua le caía directo arriba de la cama. No mancha. No humedad. Agua cayendo.
Y esto pasa todo el tiempo.Mirá, la mayoría de las filtraciones en techos en CABA no aparecen de golpe. La gente piensa que “de repente empezó a gotear”. No. La gotera ya estaba hace meses. A veces años. Solo que un día la membrana ya no aguanta más, o una junta cede, o la zinguería se abre… y listo, entra agua.Y ahí empieza el problema de verdad: no es solo tapar la gotera, es entender de dónde viene. Porque muchas veces el agua entra en un punto… y aparece en otro. Eso confunde a todos.
Y ahí es donde la mayoría se equivoca.Te explico cómo lo veo yo después de 13 años trabajando en techos en Buenos Aires — CABA y GBA, casas, PH, edificios… de todo.Primero: las causas más comunes de filtraciones acá no son tantas como la gente cree. Son casi siempre las mismas.
Y esto pasa todo el tiempo.Mirá, la mayoría de las filtraciones en techos en CABA no aparecen de golpe. La gente piensa que “de repente empezó a gotear”. No. La gotera ya estaba hace meses. A veces años. Solo que un día la membrana ya no aguanta más, o una junta cede, o la zinguería se abre… y listo, entra agua.Y ahí empieza el problema de verdad: no es solo tapar la gotera, es entender de dónde viene. Porque muchas veces el agua entra en un punto… y aparece en otro. Eso confunde a todos.
Y ahí es donde la mayoría se equivoca.Te explico cómo lo veo yo después de 13 años trabajando en techos en Buenos Aires — CABA y GBA, casas, PH, edificios… de todo.Primero: las causas más comunes de filtraciones acá no son tantas como la gente cree. Son casi siempre las mismas.
- Membrana asfáltica vieja
- Se seca, se cuartea, pierde elasticidad. Desde arriba parece “bien”… pero no está bien.
- Uniones mal selladas
- Esquinas, encuentros con paredes, salidas de caños. Ahí siempre falla.
- Zinguería rota o mal hecha
- Canaletas, babetas… si eso está mal, el agua entra sí o sí.
- Pendiente incorrecta
- El agua no es tonta — si se acumula, tarde o temprano entra.
- Reparaciones mal hechas
- Esto lo veo todo el tiempo… alguien puso pintura impermeable arriba y listo. No sirve.
Y ojo con esto — porque mucha gente pierde plata acá.
“Lo pinté hace un año y ahora vuelve a gotear… ¿cómo puede ser?”
Puede ser porque pintar no arregla una filtración estructural. Solo la tapa un tiempo.
Ahora, algo importante que casi nadie te dice:
Encontrar el origen real de la gotera es el 70% del trabajo.
No es subir y tirar membrana.
Es revisar:
- puntos críticos
- pendientes
- uniones
- drenajes
- estado general del techo
A veces me pasa que el cliente me señala una mancha en el techo interior… y la filtración está a 3 metros de ahí. El agua viaja.
Sí, viaja.
¿Qué podés hacer vos ahora mismo si te está goteando?
Depende de la situación, pero te doy algo práctico.
Si estás en plena lluvia:
- Sacá el agua acumulada si podés (balde, escoba, lo que sea)
- Protegé muebles (esto parece obvio, pero muchos no lo hacen a tiempo)
- No subas al techo mojado si no sabés — es peligroso
- Podés usar una solución provisoria (tipo sellador rápido), pero ojo… dura poco
Esto no es arreglo. Es emergencia.
¿Cuándo ya no tiene sentido intentar arreglarlo solo?
Te soy directo:
- Si la gotera volvió
- Si hay varias manchas
- Si la membrana tiene más de 5–7 años
- Si ya alguien “lo arregló” antes
- Si no sabés de dónde viene
Ahí ya estás perdiendo tiempo.
Y plata.
¿Cómo hago yo la reparación de goteras en CABA?
No empiezo arreglando. Empiezo buscando.
Primero reviso todo el techo — no solo la zona donde entra agua. Después:
- Identifico el punto real de ingreso
- Veo si es problema puntual o general
- Defino si conviene reparar o rehacer sector
- Uso materiales adecuados (no soluciones temporales)
Puede ser:
- reparación puntual
- cambio de membrana en sector
- rehacer pendientes
- arreglar zinguería
Cada caso es distinto. De verdad.
Y te digo algo que a veces no gusta escuchar:
A veces no conviene reparar — conviene hacer bien una parte del techo.
Porque si no… vuelve.
¿Cuánto cuesta arreglar una filtración en CABA?
Depende. Mucho.
Porque no es lo mismo:
- sellar una unión
- cambiar 5 m² de membrana
- rehacer un techo entero
Pero te doy algo honesto:
👉 lo caro no es la reparación
👉 lo caro es hacer dos veces el mismo trabajo
¿Querés saber qué tiene tu techo?
Si estás en CABA o GBA y tenés una filtración — escribime.
Te digo directo:
- qué problema tenés
- si se puede reparar o no
- cuánto puede costar
- y qué haría yo en tu caso
Sin vueltas. Sin inventar trabajos.
Porque esto es lo peor que hay en este rubro… inventar problemas donde no los hay.
Si querés, mandame foto o video por WhatsApp. Muchas veces ya con eso te doy una idea bastante clara.
Y si hay que ir — voy.
Preguntas frecuentes
Como tapar filtraciones de agua en el techo?
+
Depende de por dónde esté entrando el agua y del tipo de techo.
Muchas veces el problema viene de membranas vencidas, juntas abiertas, chapas mal selladas, desagües tapados o sectores donde el agua queda acumulada.
En algunos casos alcanza con un sellado o una reparación puntual. Pero cuando ya hay humedad extendida o varios arreglos encima, normalmente hace falta una solución más completa para que la filtración no vuelva cada vez que llueve fuerte.
Por eso, antes de tapar la gotera, lo importante es encontrar el origen real del problema y ver qué sistema conviene usar en ese caso.
Como arreglar filtraciones de agua en el techo de chapa?
+
Primero hay que encontrar por dónde está entrando el agua. En techos de chapa, las filtraciones suelen venir de tornillos flojos, uniones mal selladas, chapas deterioradas o sectores donde el agua se acumula.
En algunos casos alcanza con sellar juntas o reparar un sector puntual. Pero si el techo ya tiene óxido, movimientos o varios arreglos anteriores, muchas veces conviene hacer una reparación más completa o aplicar un sistema de membrana líquida para que no vuelva a filtrar.
Lo importante no es solo tapar la gotera, sino resolver bien el punto por donde entra el agua.
Como reparar filtraciones en techo de concreto?
+
En techos de concreto o losa, las filtraciones suelen venir de fisuras, juntas abiertas, membranas vencidas o sectores donde el agua queda acumulada.
La solución depende de cómo esté la superficie.
👉 Si el problema es puntual, muchas veces alcanza con:
sellar fisuras,
reparar juntas,
o impermeabilizar un sector.
👉 Pero si la membrana ya está vencida, hay humedad extendida o varias reparaciones encima, normalmente conviene rehacer el sistema de impermeabilización para que no vuelva a filtrar.
También es importante revisar:
pendientes,
desagües,
y puntos donde el agua queda frenada.
Porque muchas veces la filtración vuelve no por la membrana, sino porque el agua sigue acumulándose en el mismo lugar.
Como detectar filtraciones de agua en techos?
+
Para detectar una filtración, no mires solo la mancha de humedad. Muchas veces el agua entra por un punto del techo y aparece varios metros más lejos, después de correr por debajo de la membrana, la losa o la chapa.
Lo primero es revisar:
manchas nuevas en cielorraso o paredes
pintura inflada o revoque flojo
olor a humedad
grietas, juntas abiertas o membrana levantada
desagües tapados o zonas donde queda agua acumulada
tornillos, solapes y encuentros en techos de chapa
Si la filtración aparece solo cuando llueve fuerte, puede venir de una junta, un desagüe o una pendiente mal resuelta. Si aparece incluso después de la lluvia, puede haber agua acumulada debajo de la superficie.
La forma más segura de detectarla es revisar el techo en seco, buscar puntos críticos y seguir el recorrido probable del agua. Tapar solo donde aparece la mancha suele fallar, porque muchas veces ese no es el lugar por donde entra.
En qué zonas trabajan?
+
Trabajamos en CABA y Gran Buenos Aires, incluyendo Zona Norte, Zona Sur y distintos barrios y ciudades de Provincia de Buenos Aires.
Hacemos trabajos en zonas como:
Palermo, Belgrano, Caballito, Flores, Villa Urquiza y otros barrios de Capital
Vicente López, Olivos, San Isidro, Martínez, Tigre y Nordelta en Zona Norte
Lanús, Lomas de Zamora, Quilmes, Banfield y alrededores en Zona Sur
También realizamos trabajos en otras zonas de GBA y Provincia según el tipo de techo o reparación necesaria.